對(duì)一個(gè)新注冊(cè)公司,特別是小微企業(yè)來(lái)說(shuō),選擇一個(gè)合適的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)很重要,既要成本低,還要方便做買(mǎi)賣(mài),最好還能享受點(diǎn)當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y優(yōu)惠政策。但需要注意的是,作為企業(yè)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的地址,首先應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)要求及本市有關(guān)規(guī)定,就是說(shuō)這個(gè)房屋必須辦理了房屋所有權(quán)證,而且房屋所有權(quán)證記載的房屋用途與企業(yè)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一致,簡(jiǎn)單地說(shuō)就是“權(quán)屬明確,用途一致”。所以說(shuō),住宅不能作為企業(yè)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)。
注冊(cè)公司時(shí)選擇企業(yè)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的特殊情形
1.房產(chǎn)證記載用途如果為“工業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、其他(涉外、宗教、監(jiān)獄)”,可由產(chǎn)權(quán)人出具確有配套服務(wù)需求的說(shuō)明。
2.如果房屋的規(guī)劃批準(zhǔn)材料于2009年IO月1日前取得,且房產(chǎn)證記載用途為“交通、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、金融、信息、科研、文化、娛樂(lè)、體育、辦公、綜合”的,可直接辦理登記注冊(cè)。
3.如果您選擇的房屋不在上述之列,但屬于下列情形之一的,您可據(jù)要求提交證明文件:
(1)房屋位于農(nóng)村地區(qū)且暫未取得房產(chǎn)證的,可提交《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》或《臨時(shí)鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》復(fù)印件并加蓋單位公章,也可提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的證明文件。
(2)房屋屬于中央單位的,提交中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門(mén)出具的證明文件:
(3)房屋屬于國(guó)務(wù)院各部委的,提交國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局出具的證明文件。
(4)房屋屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管的中央企業(yè)的,提交中央企業(yè)出具的證明文件。
(5)房屋屬于市級(jí)以上各類(lèi)園區(qū)內(nèi)的,提交園區(qū)管理部門(mén)出具的證明文件。
(6)房屋屬于市國(guó)資委監(jiān)管的國(guó)有企事業(yè)單位,利用工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的房產(chǎn)從事商業(yè)等其他用途的,提交市國(guó)資委出具的證明文件。
(7)房屋屬于鐵路系統(tǒng)的,提交北京鐵路局房屋管理部門(mén)或其授權(quán)單位出具的證明文件。
(8)房屋屬于宗教系統(tǒng)的,由北京市落實(shí)私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具宗教房產(chǎn)《確權(quán)通知書(shū)》,或提交該宗教團(tuán)體業(yè)務(wù)主管部門(mén)出具的證明文件。
(9)房屋屬于軍隊(duì)房產(chǎn)的,提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本原件。
(1O)房屋屬于武警部隊(duì)房產(chǎn)的,提交武警部隊(duì)后勤部基建營(yíng)房部核發(fā)的《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本復(fù)印件。
(11)房屋屬于賓館、飯店(酒店)的,提交加蓋賓館、飯店(酒店)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
(12)注冊(cè)在商品交易市場(chǎng)內(nèi)的,由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具證明,并提交加蓋該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
(13)注冊(cè)在人防工程或普通地下室的,應(yīng)提交人民防空工程使用許可文件或區(qū)縣建設(shè)(房屋)行政主管部門(mén)的備案證明。
(14)申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)由市郵政管理局在登記申請(qǐng)書(shū)中蓋章,并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件。
(15)住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),以及法律法規(guī)規(guī)定的不得從事的其他行業(yè)。
4.如果您申請(qǐng)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,應(yīng)到有關(guān)部門(mén)辦理改變房屋使用性質(zhì)的相關(guān)手續(xù),并到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取并填寫(xiě)《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》
5.如果您所選擇的房屋產(chǎn)權(quán)人為境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)通過(guò)設(shè)立外商投資企業(yè)開(kāi)展出租業(yè)務(wù)。(出租房產(chǎn)面積在500平米以下,且房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在2006年7月II日之前除外)
6.以下具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)可以使用同一地址作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記,但注冊(cè)地址屬于住宅或已注冊(cè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)因在其住所無(wú)法取得聯(lián)系被載入經(jīng)營(yíng)異常名錄的除外:
1)子企業(yè)或參股企業(yè)與母企業(yè);
2)基金公司與管理該基金的基金管理機(jī)構(gòu);
3)有限合伙企業(yè)與合伙人(屬企業(yè)性質(zhì)的)。
7.《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》規(guī)定,禁止京外中央企業(yè)總部新遷入北京,嚴(yán)控總部企業(yè)新遷入城六區(qū),因此國(guó)務(wù)院、國(guó)務(wù)院國(guó)資委及國(guó)務(wù)院有關(guān)部委履行出資人職責(zé)的企業(yè)不得從京外遷入北京,不得從本市其他地區(qū)遷入城六區(qū),其他總部企業(yè)不得從京外或本市其他地區(qū)遷入城六區(qū)。
以上是注冊(cè)公司時(shí)選擇企業(yè)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)應(yīng)注意哪些問(wèn)題